Baufinanzierungsrechner: Rentiert sich eine Kapitalanlageimmobilie?

(8.11.2010) Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist insbesondere in den Metropolen immens und auch die Kapitalanleger sind zurück: So sucht laut Immobilienbarometer-Umfrage von Interhyp und ImmoScout24 bereits jeder siebte Käufer eine Immobilie zur Vermietung - Tendenz steigend. Mit einem neuen Online-Rechner unterstützt Interhyp die Wirtschaftlichkeits-Berechnung einer Kapitalanlageimmobilie. Mit Hilfe dieses kostenlosen Online-Tools können potenzielle Anleger ab sofort die Entwicklung einer Immobilieninvestition einfach und schnell mit einer festverzinslichen Geldanlage vergleichen. Zu finden ist dieser Rechner unter interhyp.de/rechner. Schon mit wenigen Angaben zu ...

• Vergleichszeitraum,
• Objektwert,
• Finanzierungsbedarf,
• Kaltmiete und
• Zinsen sowie
• der Möglichkeit, Parameter wie die Wertentwicklung individuell zu definieren,

... lässt sich ein erster Vergleich der Anlageformen erstellen. Dabei weist der Rechner nicht nur die Wertentwicklung der beiden Anlageformen über den Berechnungszeitraum aus, sondern auch den nötigen Anlagezins, um die Wertentwicklung der Immobilienanlage zu erreichen.

Dabei zeigt sich im aktuellen Niedrigzinsumfeld, wie attraktiv die Immobilie sein kann: Unterstellt man über einen Betrachtungszeitraum von 20 Jahren bei einem Kaufpreis einer Wohnung von 250.000 Euro in einer Großstadt und einem Eigenkapitalanteil von 100.000 Euro nur eine konservative Wertentwicklung und eine ebenfalls sehr vorsichtige Mietsteigerung von jeweils 1,5 Prozent p.a. bei einer Kaltmiete von 800 Euro, muss die Vergleichsanlage mindestens 4,75 Prozent bringen - was im jetzigen Marktumfeld mit einer sicheren Geldanlage kaum zu erreichen ist.