Mit 3D-Vermessung und 3D-Modellierung zum BIM-Modell im Gebäudebestand

  

(14.4.2022) Bauen im Bestand ist alles andere als ein Nischenthema. Zirka 60 bis 80% des Bauvolumens betreffen das Bauen im Bestand. Der Planungsprozess beginnt dabei mit der Herausforderung, den Bestand aufzunehmen und als Grundlage in einer Datei zu erfassen. Denn oft mangelt es an alten Bestandsplänen, oder die Unterlagen sind unvollständig und als Planungsgrundlage nicht ausreichend.

Abweichungen in Bestandsunterlagen

Kann man sich sicher sein, dass eine Immobilie genau nach vorliegenden Plänen gebaut wurde? Dazu kommen im Verlauf des Immobilienlebens Setzungen und Umbauten. Die Unterschiede zu den Bestandsunterlagen können deshalb gravierend sein. Spätestens bei der Bauausführung wird jede Abweichung des Modells von der Realität ersichtlich. Das führt zu hohen Kosten und zusätzlichem Aufwand.

Eine Immobilienvermessung sollte deshalb die Basis für alle weiterführenden Planungsmaßnahmen im Bestand bilden. Das ist besonders bei der Anwendung der BIM-Metho­dik wichtig, denn genaue Modelle machen den BIM-Prozess erst sinnvoll. Die gesamte BIM-Koordination ist wertlos, wenn die Fachplanungsmodelle zwar in das Architekturmodell passen, aber das Architekturmodell nichts mit dem Bestandsmodell zu tun hat.

Qual der Wahl bei den Messverfahren

Die aktive Bauwerkserfassung ist stets eine aufgabenbezogene Dokumentation. Die Wahl des eingesetzten Verfahrens richtet sich nach dem jeweiligen Schwerpunkt der Aufgabe. Genügt ein händisches Erfassen, oder ist ein präzises laserbasiertes Abtasten des Gebäudes notwendig?

In dem hier vorliegenden Fachbuch „3D-Vermessung und 3D-Modellierung“ der Autoren Olaf Jantzen und Marit Reimer werden die gängigsten Verfahren zum Vermessen von Immobilien beschrieben, und es wird erläutert, für welche Zielsetzungen sie sich eignen.

Olaf Jantzen entwickelte mit seinem Team ein Verfahren, um Bestandsimmobilien außen und innen zu vermessen und zu modellieren. Bei diesem sogenannten Messmodellieren entsteht das Modell direkt vor Ort - ohne Umweg über Laserscans und Punktwolken.

Marit Reimer ergänzt das Buch durch die Sicht der Architekturbüros auf die BIM-gerechte Vermessung. Sie schlägt mit ihrer Erfahrung im Bereich Gebäudemodellierung und Umbau von Bestandsgebäuden die Brücke zwischen den ersten Messpunkten und der nachfolgenden Fachplanung.

Die bibliographischen Angaben zum Buch:

• 3D-Vermessung und 3D-Modellierung
• von Olaf Jantzen und Marit Reimer
• 28. März 2022
• 72 Seiten
• ISBN 978-3-948742-57-7
• erhältlich u.a. bei Amazon