SmartScore-Zertifizierungsstufe Platinum für hochtintelligentes Gebäude in Berlin

(22.9.2023) Das Beratungsunternehmen Drees & Sommer unterstützte die ANH Hausbesitz GmbH & Co. KG beim Zertifizierungsprozess eines der weltweit intelligentesten Gebäude. The Terrace liegt am Charlottenburger Spreeufer in Berlin, Sensoren erfassen Nutzungs- und Präsenzdaten sowie Zählerwerte für eine zukünftige Optimierung. Hierfür wurde es mit der SmartScore-Zertifizierungsstufe Platinum ausgezeichnet.

Zudem erhielt das Bürogebäude das WiredScore-Zertifikat in Gold, das eine exzellente Konnektivität, digitale Infrastruktur und Ausfallsicherheit attestiert. In enger Abstimmung mit ANH hat Drees & Sommer das Workplace-Konzept entwickelt und das identitätsstiftende Interior Design mit kontrastreichen Materialien, verschiedenen Farbwelten und multifunktionalen Arbeitsbereichen umgesetzt.  

Intelligenter Bürokomplex mit Blick auf die Spree – The Terrace (Bild: Drees & Sommer) 

Drees & Sommer begleitete neben dem Bürokonzept auch das Digitalisierungskonzept. Sie erreichten die SmartScore-Zertifizierung mit Platinum mit 100 Maximalpunkten für ein Smart Building, was bisher nur ein weiteres Gebäude weltweit erreichen konnte. Sämtliche Daten werden zentral erfasst, wodurch ein Grundstein für künftige KI-basierte Optimierung des Gebäudebetriebs gelegt wurde. Jens Waninger, Leiter für Smart Building bei ANH Hausbesitz und Verantwortlicher für das Projekt berichtet: „Bei der Entwicklung hatten wir uns als Ziel gesetzt, ein Gebäude mit hohem Nutzerkomfort zu konzipieren. Das geht nicht ohne Automatisierung. Über unsere hauseigene ANDI App können beispielsweise Räume gebucht oder Klimaanlage und Beleuchtung gesteuert werden. Auch die Zugangskontrolle erfolgt via App über das Smartphone.” 

Das digitale Gehirn des Gebäudes erfasst Informationen und Daten, analysiert und bewertet diese - so werden z.B. in ungenutzten Räumen die Heizungen auf Energiesparmodus herunter geregelt. Beim intelligenten Beleuchtungssystem, das über Sensoren die Lichtverhältnisse und die Präsenz von Menschen im Gebäude erfasst, wird die Beleuchtung helligkeitsabhängig und bedarfsgerecht gesteuert.

„Zu einem wirklich smarten Gebäude zählt aber nicht nur der Digitalisierungsgrad”, so Stefan Wings, der als Projektleiter seitens Drees & Sommer. „Dazu gehört auch, ein Gebäude klima- und ressourcenfreundlich zu gestalten, Energie zu sparen und den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Im Idealfall verbindet eine intelligente Immobilie also digitale mit nachhaltigen Ansprüchen.” 

Auf der Grundlage gesammelter Daten lassen sich detaillierte Nutzungsprofile von Gebäuden und Anlagen ableiten. Das „Brain” als Künstliche Intelligenz verknüpft die Anlagen, Systeme und Daten des Gebäudes miteinander und optimiert dadurch gezielt die Prozesse im Gebäudebetrieb. Durch diese Vernetzungen werden Mehrwerte für Nutzer und Betreiber geschaffen. So kann der Besitzer z.B. das Gebäude in den optimalen Betriebspunkt fahren und gleichzeitig bis zu 25% Energie einsparen. 

Gebäudesteuerung simpel via App

Über eine hauseigene App können die Nutzer von The Terrace alle relevanten Funktionen steuern. Es gibt keine Schlüssel, über das Smartphone lässt sich die Eingangstür öffnen und schließt je nach erkannten Zugangsberechtigung alle weiteren Räume danach auf. Bereits beim Betreten des Gebäudes wird der Fahrstuhl automatisch gerufen und die persönliche Zieletage ausgewählt. Über die App lassen sich zudem Besprechungsräume, Parkplätze oder E-Ladestationen buchen oder reservieren. Die Berechtigung zum Gebäudezugang wird Gästen nur temporär erteilt, jedem Mietbereich steht eine detaillierte Nutzungsanalyse zu, sodass die Betreiber die Bereiche leicht auswerten können. Das gesamte Gebäude setzt auf höchste und modernste Sicherheitsstandards: Videoüberwachung mit Bewegungserkennung, Aufschaltung eines Sicherheitsdienstes und automatische Alarmüberwachung. 

Datenschutz und Cyber-Sicherheit

Von der ersten Planungsphase an muss ein ausgeklügeltes Cyber-Sicherheits-Konzept mitentwickelt werden. Bei The Terrace wurde ein umfangreiches Rechte-Rollen-Konzept hinterlegt, das definiert, wer auf welche Daten zugreifen darf. Stefan Wings, Projektleiter seitens Drees & Sommer, erläutert: „In unserem Innovation Hub in Aachen, einem Test- und Demozentrum für intelligente Gebäude, prüfen wir mit Mitteln und Methoden von Hackern die Empfindlichkeit der Systeme gegenüber Angriffen von außen. Dazu kommen die strengen Anforderungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung, die Rückschlüsse auf individuelle Verhaltensmuster der Mitarbeitenden verbieten. Das alles zu berücksichtigen, erhöht im ersten Schritt zwar den Planungsaufwand. Wer aber Datensicherheit, Nutzerkomfort und Umweltfreundlichkeit von Anfang an beachtet, bekommt am Ende ein besser funktionierendes und nachhaltiges Gebäude mit hoher Aufenthaltsqualität.”

Die ANH Hausbesitz GmbH & Co. KG sind nicht nur Entwickler und Betreiber von The Terrace - sie sind auch selbst Mieter. Somit konnten sie ihre Ziele als Betreiber, Entwickler und Nutzer nach eigenen Wünschen umsetzen und optimieren. Für die Zukunft planen ANH Hausbesitz und Drees & Sommer die Betriebsdaten zu evaluieren und daraus weitere Handlungsfelder für digitale Gebäude abzuleiten. Zudem wird der optimale Betriebszustand angestrebt im Hinblick auf Ökologie und Nutzerkomfort.