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Bürogebäude ohne Heiztechnik mit Leipfinger-Bader Coriso Ziegeln errichtet

(27.2.2026) Ein fünfgeschossiges Bürohaus in München-Gräfelfing zeigt, wie sich ein ganzjährig behagliches Gebäude wirtschaftlich realisieren lässt – ganz ohne Heizung und Klimaanlage. Der mineralisch gefüllte Coriso Ziegel mit einer Wandstärke von 65 cm sorgt dabei ganzjährig für Innentemperaturen zwischen 22 und 26 °C.

Eine wärmetechnisch optimierte Gebäudehülle und eine intelligente Innenraumkonzeption ersetzen klassische Heiz- und Klimatechnik - für maximale Energieeffizienz. (Bild: Heiko Stahl)

Das Gebäude hat eine Grundfläche von 52 x 15,20 m und bietet auf fünf oberirdischen Geschossen neun flexibel nutzbare Büroeinheiten. Das zurückgestaffelte vierte Stockwerk schafft Platz für eine Dachterrasse. Ein zentraler Erschließungskern mit Treppenhaus, Aufzug und Sanitäranlagen verbindet die beiden Gebäudeflügel. Zwei Tiefgaragen mit 68 Stellplätzen runden das Konzept ab.

Der Bauherr, die Heinrich Nabholz Autoreifen GmbH, wünschte sich ein besonders nachhaltiges Bürogebäude für seine Hauptverwaltung im Westen Münchens. Der bewusste Verzicht auf Heiz- und Klimatechnik ergab sich neben ökologischen Aspekten aus der Motivation heraus, hohe Anschaffungs- und Installationskosten sowie laufende Wartungskosten vermeiden zu können.

„Bürohaus 2226” als Inspiration

Das Konzept orientiert sich am bekannten „Bürohaus 2226” im österreichischen Lustenau. Der Name steht für die angestrebten Raumtemperaturen von 22 bis 26 °C. Optimierte Außenwände, speicherfähige Decken und ein intelligentes Lüftungskonzept sorgen gemeinsam für ein stabiles Raumklima. Bei der Planung des Münchener Bürogebäudes arbeitete man eng mit Dr. Widerin zusammen, der das Konzept 2226 maßgeblich mitentwickelt hat.

Flexible Raumkonzeption fordert durchdachtes Lüftungskonzept

Da rund 70 % der Fläche an Fremdnutzer vermietet werden, wich man bei der Raumkonzeption vom österreichischen Vorbild ab. Neben Großraumbüros sind auch abgeschlossene Büroeinheiten möglich.

Für eine gute Querlüftung sorgen ein großer zusammenhängender Raum mit natürlicher Luftzirkulation, motorisierte Fensterklappen und Überström-Elemente aus Holz. Das Konzept funktioniert auch bei geschlossenen Büros zuverlässig.

Schlankerer Wandaufbau als das Vorbild

Wie beim Bürohaus 2226 entschied man sich für monolithisches Ziegelmauerwerk von Leipfinger-Bader – konkret für die Systeme WS08 Coriso als Außenschale und WS10 Coriso als tragende Innenschale.

Während die Wandstärke in Lustenau 81,8 cm betrug, konnte sie beim Münchener Projekt auf 65 cm reduziert werden, welche sich zusammensetzt aus:

30 cm starke Außenschale aus WS08 Coriso-Ziegeln
30 cm starke Innenschale aus WS10 Coriso-Ziegeln
Mörtelfuge (1,5 cm)
Kalkzement- und Kalkputz (insgesamt 3,5 cm)

Das System erzielt so einen U-Wert von 0,143 W/(m²K). Die Ziegel erreichen eine Druckfestigkeit von 5 MN/m² und sind somit der Festigkeitsklasse 12 zugeordnet.

Speichermasse und Wärmebrückenfreiheit

Das Bürogebäude entspricht dem Effizienzhaus-Standard 55 für Nichtwohngebäude. Als Wärmequellen dienen ausschließlich natürliche Quellen wie Körperwärme, Beleuchtung und Computer. Deren Abwärme wird in der Ziegelhülle sowie in den 24 cm dicken Stahlbetondecken gespeichert und zeitverzögert wieder abgegeben. Alle relevanten Anschlussbereiche wurden sorgfältig wärmebrückenoptimiert – detaillierte Simulationen bestätigten die Wirksamkeit dieser Maßnahmen.

Das Projekt nimmt Rücksicht auf verschiedene Ansprüche an Behaglichkeit. So wurde für warme Sommermonate ein außenliegender Sonnenschutz eingeplant, obwohl ein Hitzeschutz nach den durchgeführten Berechnungen nicht erforderlich war.

Bautafel

Bauherr: Heinrich Nabholz Autoreifen GmbH (ehem. Heinrich Nabholz KG), Gräfelfing
Planung: Schwarz Architekturbüro, Architekt M.A. (TUM) Bernd-Simon Schwarz, Altdorf bei Nürnberg
Generalunternehmer und Verarbeiter Rohbau: Christmann & Pfeifer Construction GmbH & Co. KG (ehem. C+P Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG), Angelburg
Grundstücksfläche: 1.500 m²
Nutzfläche: ca. 2.800 m²
Errechneter Jahresheizwärmebedarf: 46,8 kWh/m²a
Monolithische Außenwand: Außenschale 30 cm „WS08 Coriso”-Ziegel, Innenschale 30 cm „WS10 Coriso”-Ziegel
Ziegelhersteller: Leipfinger-Bader GmbH, Vatersdorf
Bauzeit: Januar 2020 bis Oktober 2021