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Wohnensemble Xylino in Almere: Modulares Holzbau-Pionierprojekt aus Kerto LVL

(27.2.2026) Das Wohnprojekt Xylino in Almere (Niederlande) ist das erste Wohnensemble dieser Größe im Land, das als industriell gefertigter, modularer Holzbau umgesetzt wurde. Die Konstruktion besteht vollständig aus Furnierschichtholz – primär aus Kerto LVL von Metsä Wood. Das Projekt soll für kurze Bauzeiten, hohe Präzision und eine konsequent nachhaltige Planung stehen.

Das erste Gebäude in den Niederlanden, das komplett aus Furnierschichtholz geplant und ausgeführt wurde: das Wohnprojekt Xylino im Ort Almere. (Foto: geWOONhout, Koopmans Bouwgroep, Metsä Group, Fotograf: Marnix Klooster)

Skalierbarer, schneller und umweltfreundlicher Wohnraum

Auch in Deutschland fehlt bezahlbarer Wohnraum. Laut dem „Sozialen Wohn-Monitor 2026” des Pestel-Instituts fehlen derzeit rund 1,4 Mio. Wohnungen. Besonders knapp sind Sozialwohnungen und günstige Mietwohnungen, auch für Studenten und Azubis. Siehe dazu Bauletterbeitrag vom 19.1.2026.

Gefragt sind daher Lösungen, die schnell umsetzbar, skalierbar und umweltfreundlich sind. Ein Beispiel ist das Wohnprojekt Xylino in Almere, östlich von Amsterdam. In dem Ensemble aus Furnierschichtholz entstanden 103 Wohnungen. Das Angebot reicht von gefördertem Wohnraum bis zu familienfreundlichen Erdgeschosswohnungen. Ergänzt wird es durch ein halbunterirdisches Parkdeck und einen gemeinschaftlichen, autofreien Innenhof.

Die Gebäude bestehen aus vorgefertigten Holzmodulen mit integrierter Haustechnik – ganz ohne Betonkern. Das Projekt verbindet digitale Planung, den Einsatz von Kerto LVL und ein Design, das auf Kreislauffähigkeit ausgelegt ist.

Die tragende Struktur ist mit Brandschutzmaterialien umhüllt, erfüllt den Standard R120 und verfügt über schalloptimierte Böden mit CO₂-bindendem Olivin. (Foto: geWOONhout, Koopmans Bouwgroep, Metsä Group, Fotograf: Marnix Klooster)

Kerto LVL als Hauptmaterial

Das Gebäude setzt sich aus 436 industriell vorgefertigten Holzmodulen zusammen. Produziert wurden sie vom niederländischen Hersteller geWOONhout. Als Hauptmaterial kam Kerto LVL von Metsä Wood zum Einsatz.

Kerto LVL besteht aus 3 mm starken Nadelholzfurnieren. Diese werden je nach Anforderung vollständig in eine Richtung oder zu 20 % quer verleimt. Das Material bietet ein sehr gutes Verhältnis von Festigkeit zu Gewicht. Zudem ist es bis zu 50 % materialeffizienter als vergleichbare Massivholzprodukte.

Transparente Lebenszyklusanalyse

Kerto LVL ist in der niederländischen Nationalen Umweltdatenbank (NMD) in Kategorie 1 gelistet. Diese Datenbank umfasst produkt- und marktspezifische Umweltdaten, welche vom Hersteller bereitgestellt und von einer unabhängigen, qualifizierten Stelle geprüft werden - vergleichbar mit einer zertifizierten Umweltproduktdeklaration (EPD). Kategorie 1 gilt als die verlässlichste Datenquelle innerhalb der Datenbank. Sie wird bevorzugt für Umweltleistungs- und Ökobilanzberechnungen verwendet.

Industriell vorgefertigte Deckenelemente aus Kerto LVL für das modulare Wohnprojekt Xylino. (Foto: geWOONhout, Koopmans Bouwgroep, Metsä Group)

Modulbauweise beschleunigt den Bauprozess

Die Tragstruktur der Module besteht aus vier Eckstützen sowie integrierten Decken- und Dachelementen. Kerto LVL S-Träger mit einer Länge von 5,2 m dienen als Decken- und Dachträger. Elemente mit 2,9 m Länge werden als Stützen und Randbalken eingesetzt. Die Deckenflächen bestehen aus 5,05 m langen Kerto LVL Q-Platten. Die aussteifenden und tragenden Wände sind 3,3 m lang. Sie bestehen aus wiederverleimten Kerto LVL Q-Platten mit einer Stärke von 100 mm. Alle Bauteile wurden präzise per CNC gefertigt. Die Toleranzen lagen bei bis zu 0,5 mm. Öffnungen für die Haustechnik wurden bereits im Werk integriert. Das reduziert Materialverschnitt und beschleunigt die Montage.

Jedes der 436 Module wurde mit integrierter Technik geliefert. Je nach Nutzung waren so bereits Küchen oder Bäder eingebaut. Die täglich montierten 8 bis 12 Module entsprechen etwa 3 bis 4 Wohnungen. Ein kompletter Wohnblock war in rund 4 Wochen fertiggestellt.

Bereits im Werk wurden Fenster, Installationen und technische Durchführungen integriert. (Foto: geWOONhout, Koopmans Bouwgroep, Metsä Group, Fotograf: Robert Aarts)

Digitale Planung als Schlüssel zur Skalierbarkeit

Die Skalierbarkeit des Xylino-Systems basiert auf digitaler Planung. Mit der parametrischen Designplattform von Sustainer Homes erhält jedes Bauteil einen digitalen Zwilling. Dieser enthält Maße, Spezifikationen und Informationen zum späteren Rückbau. QR-Codes an jedem Modul verknüpfen diese Daten und unterstützen damit die Fertigung sowie Wiederverwendung und Recycling.

Modellprojekt für zukünftige Wohnbauten

Die Nachhaltigkeit zeigt sich über den gesamten Lebenszyklus hinweg. Leichte Fundamente, geringere Transportemissionen und kleinere Krane verbessern die CO₂-Bilanz deutlich. Verwendet wurde PEFC-zertifiziertes Holz.

Die Module sind so konzipiert, dass sie demontiert und wiederverwendet werden können. Auch die Rückgewinnung der Materialien ist vorgesehen. Digitale Materialpässe unterstützen diesen Prozess.