Nur Rohbau gekauft? Eine Frage zur Festsetzung der Grunderwerbsteuer
(5.1.2015) Grundstücks- bzw. Immobilienkäufer sind bestrebt, den Nennwert eines erworbenen Objekts gegenüber dem FiÂnanzamt gering zu halten, denn nach diesem bemisst sich die Grunderwerbsteuer. Auf raffinierte Vertragsgestaltungen reaÂgiert der Fiskus laut Infodienst Recht und Steuern der LBS alÂlerdings überaus empfindlich und wird dabei von der RechtspreÂchung unterstützt.
Der Fall: Laut Vertrag erwarben Immobilienkäufer ein GrundÂstück mit Rohbau. Die Grunderwerbsteuer für die Transaktion betrug gut 18.000 Euro und wurde zunächst vom Finanzamt auch vorbehaltlich so festgesetzt. Doch dann stellte sich heÂraus, dass es eine Anlage zum Vertrag gab, in der auch gleich der Innenausbau bis hin zum Tapezieren geregelt worden war. Rechnete man die Kosten für diese späteren Arbeiten hinzu, dann erhöhte sich der Kaufpreis und demzufolge auch die Grunderwerbsteuer. Der Fiskus forderte konsequenterweise nunmehr knapp 25.000 Euro.
Das Urteil: Die Düsseldorfer Finanzrichter sahen es so wie das Finanzamt. Hier sei in Wahrheit nicht ein Rohbau gekauft worden, das wirtschaftlich gewollte Ergebnis sei vielmehr ein bezugsfertiges Haus gewesen. Solche Fragen könnten immer nur im EinÂzelfall entschieden werden. Konkret sehe man die Verbindung aber schon darin, dass der Bauleiter für den Rohbau auch gleichzeitig der Betreuer für den Innenausbau geÂwesen sei. Die Käufer mussten die höhere Grunderwerbsteuer bezahlen. (FinanzgeÂricht Düsseldorf, Aktenzeichen 7 K 3536/12)
siehe auch für zusätzliche Informationen:
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siehe zudem:
- Baupolitik, Baufinanzierung, Immobilien und Baurecht auf Baulinks
- Literatur / Bücher zu den Themen Baufinanzierung, Baukosten, Baubeschreibung, Bauvertrag, Baurecht bei Baubuch / Amazon.de