Betriebskostenspiegel für das Abrechnungsjahr 2024

(13.1.2026) Der Betriebskostenspiegel 2024 des Deutschen Mieterbundes weist für Deutschland durchschnittliche Betriebskosten von 2,67 Euro pro Quadratmeter und Monat aus. Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg von mehr als 6 %. Werden alle umlagefähigen Kosten berücksichtigt, kann die sogenannte zweite Miete bis zu 3,68 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen.

Grundlage für den Betriebskostenspiegel sind bundesweite Abrechnungsdaten für das Jahr 2024. Für eine 80m²-Wohnung ergaben sich bei vollständiger Umlage aller Betriebskostenarten 3.532,80 Euro pro Jahr. Das sind 508,80 Euro mehr als im Vorjahr.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser lagen 2024 im Durchschnitt bei 1,32 Euro pro Quadratmeter und Monat, in der Spitze bei 2,18 Euro. Ausschlaggebend sind vor allem der energetische Zustand der Wohnung sowie Preisunterschiede zwischen Heizöl, Gas und Fernwärme und zwischen einzelnen Versorgern. Zusätzlich erhöhen CO₂-Kosten die Ausgaben für fossile Energien.

Deutlich gesunken sind die Kosten für Antenne und Kabel. Seit dem Wegfall des Nebenkostenprivilegs zum 1. Juli 2024 dürfen diese Gebühren nicht mehr umgelegt werden. Das führte zu einer Reduktion um rund 42 % gegenüber dem Vorjahr.

„Die Nebenkosten steigen seit Jahren kontinuierlich und belasten Mieterinnen und Mieter zunehmend spürbar”, erklärt Melanie Weber-Moritz, Präsidentin des Deutschen Mieterbundes. Positiv bewertet sie die Entlastung bei Kabel- und Antennenkosten: „Diese Regelung führt zu einer spürbaren Reduzierung der Nebenkosten und zeigt, dass gesetzgeberische Maßnahmen wirksam zur Entlastung beitragen können.”

Als weiterer Kostentreiber wird die Grundsteuer benannt. Ihre Neuberechnung in vielen Kommunen dürfte die Betriebskosten weiter erhöhen. „Es handelt sich um eine Steuer auf Eigentum, deren Umlage auf Mieterinnen und Mieter sachlich nicht zu rechtfertigen ist”, so Melanie Weber-Moritz. Der Mieterbund fordert, die Umlagefähigkeit der Grundsteuer zu streichen und weitere Maßnahmen zur Begrenzung der Nebenkosten umzusetzen.

Betriebskostenarten im Überblick

Nach der Betriebskostenverordnung dürfen – wenn lt. im Mietvertrag wirksam vereinbart – nachfolgende Kosten in tatsächlich angefallener Höhe abgerechnet werden. Die genannten durchschnittlichen Vergleichswerte des aktuellen Betriebskostenspiegels sind Angaben pro Quadratmeter und Monat aus dem Abrechnungsjahr 2024:

• Heizung und Warmwasser 1,32 Euro (Bandbreite 0,46 – 2,18 Euro)
• Wasser / Abwasser 0,29 Euro
• Hauswart nicht separat abgerechnet 0,37 Euro
• Hauswart separat abgerechnet 0,21 Euro
• Sach- und Haftpflichtversicherungen 0,31 Euro
• Gebäudereinigung 0,21 Euro
• Aufzug 0,20 Euro
• Grundsteuer 0,18 Euro
• Müllbeseitigung 0,16 Euro
• Gartenpflege 0,15 Euro
• Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen 0,07 Euro
• Kosten der Beleuchtung 0,06 Euro
• Straßenreinigung 0,04 Euro
• Schornsteinreinigung 0,04 Euro
• Sonstige Kosten (Sauna, Dachrinnenreinigung...) 0,07 Euro