Postbank Wohnatlas 2025: Energieeffizient wohnen – hier lohnt sich der Immobilienkauf

(5.9.2025) Das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) hat im Auftrag der Postbank bundesweit alle Angebote von Eigentumswohnungen im Bestand und Neubau untersucht, bei denen eine Energieeffizienzklasse angegeben war. Die aktuelle Studie „Postbank Wohnatlas 2025” zeigt, in welchen Regionen der Anteil energieeffizienter Wohnungen besonders hoch oder niedrig ist, und welchen Preisaufschlag Verkäufer gegenüber Immobilien mit schlechteren Effizienzklassen verlangen. 

Infografik: Postbank Wohnatlas 2025: Energieeffizienz beim Wohnungskauf (Bild: Postbank) 

Wer heute eine Immobilie kauft, denkt mittlerweile auch ans Heizen. Seit Inkrafttreten der neuen EU-Gebäuderichtlinie im Mai 2024, sind alle EU-Mitgliedsstaaten dazu verpflichtet, den durchschnittlichen Primärenergieverbrauch von Wohngebäuden bis 2030 um 16% und bis 2035 um 20 bis 22% zu senken. In Deutschland gelten die Vorgaben über das Gebäudeenergiegesetz (GEG), mit spürbaren Folgen für Wohnungsbesitzer.

Postbank Wohnatlas 2025: Energieeffizienz beim Wohnungskauf

Im Durchschnitt aller 400 Landkreise und kreisfreien Städte Deutschlands ist die Energieeffizienz von 31% der angebotenen Eigentumswohnungen sehr gut bis durchschnittlich, eingestuft in Klassen A+, A, B, C und D. Am höchsten ist der Anteil in den sieben größten Metropolen, den Big 7, mit durchschnittlich 32,3%, am niedrigsten in den kreisfreien Mittelstädten mit 29,7%.

In 39 Regionen, überwiegend in Ostdeutschland und Südbayern, liegt der Anteil bei mindestens 40%. Den höchsten Wert verzeichnet der brandenburgische Landkreis Oberhavel mit 49%, gefolgt von der Stadt Jena in Thüringen und dem bayerischen Landkreis Rottal-Inn mit jeweils 47,9%. Die weiteren Plätze belegen die Landkreise Heidenheim mit 47,3%, Barnim (46,8%), Ostallgäu (46,7%) und Landsberg am Lech (46,2%).

In 21 Regionen liegt der Anteil der Wohnungen mit Energieklasse D oder besser dagegen unter 20%. Am niedrigsten ist dieser im brandenburgischen Landkreis Prignitz mit 13,6%. Knapp darüber liegen die Landkreise Holzminden (Niedersachsen) mit 14,6% und Rhein-Hunsrück-Kreis (Rheinland-Pfalz) mit 14,7%. Ebenfalls unter den Schlusslichtern sind die brandenburgischen Landkreise Uckermark (15,6%) und Elbe-Elster (16,1%).

Hoher Anteil energieeffizienter Wohnungen in vier ostdeutschen Großstädten

Unter den deutschen Großstädten mit mehr als 100.000 Einwohner*innen führen zwei ostdeutsche Städte das Ranking an: In Jena erreichen 47,9% der angebotenen Eigentumswohnungen die Energieeffizienzklasse D oder besser, in Cottbus sind es 43,7%. Auch Chemnitz (40,1%) und Erfurt (39,7%) gehören zur Spitzengruppe und belegen Platz sieben und acht im Städtevergleich.

Großstädte mit dem höchsten Anteil an Eigentumswohnungen mit den Effizienzklassen A+, A, B, C, D

Anteil in %; durchschnittliche Kaufpreise in Euro pro qm

• Jena 47,9%; 4.549 Euro/qm
• Cottbus 43,7%; 2.368 Euro/qm
• Erlangen 43,5%; 5.512 Euro/qm
• Trier 42,8%; 4.201 Euro/qm
• Offenbach am Main 40,7%; 4.594 Euro/qm
• Freiburg im Breisgau 40,2%; 6.034 Euro/qm
• Chemnitz 40,1%; 1.536 Euro/qm
• Erfurt 39,7%; 2.831 Euro/qm
• Wolfsburg 38,9%; 2.757 Euro/qm
• Ulm 37,9%; 4.589 Euro/qm

Berücksichtigt wurden nur Angebote mit ausgewiesener Energieeffizienzklasse (sehr gut bis durchschnittlich); Angabe der Kaufpreise ohne Nebenkosten
Quellen: Value AG Marktdatenbank (2025); Berechnungen und Darstellung HWWI

Höchster Aufpreis für Energieeffizienz in Hamburg im Vergleich zu anderen Metropolen

In den Big 7 liegt der Durchschnittspreis der Angebote mit sehr guter bis durchschnittlicher Energieeffizienz bei 6.748 Euro/qm. Wohnungen der Effizienzklassen E bis H sind im Durchschnitt 1.782 Euro/qm günstiger. In Hamburg liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen mit Effizienzklasse D oder besser bei 7.409 Euro/qm. Das sind 2.545 Euro mehr im Vergleich zu Angeboten der Klassen E bis H. Es folgt München mit einem Aufpreis von 2.256 Euro. Die geringste Differenz weist Stuttgart mit 1.023 Euro auf.

Big-7-Ranking

Durchschnittliche Preisaufschläge für 2024 angebotene Eigentumswohnungen mit Energieeffizienzklasse D oder besser, in Euro/qm 

• Hamburg 2.545 Euro/qm
• München 2.256 Euro/qm
• Frankfurt am Main 2.237 Euro/qm
• Köln 1.622 Euro/qm
• Berlin 1.436 Euro/qm
• Düsseldorf 1.358 Euro/qm
• Stuttgart 1.023 Euro/qm

Basis: Angebote mit Angabe einer Energieeffizienzklasse
Quellen: Value AG Marktdatenbank (2024); Berechnungen und Darstellung HWWI

Preisunterschiede für energieeffizientere Wohnungen in Landkreisen

Unter den untersuchten Landkreisen und kreisfreien Städten gibt es 29 Regionen, in denen die durchschnittlichen Preisaufschläge für Angebote der Klassen D und besser bei mindestens 1.500 Euro/qm liegen. An erster Stelle steht der Landkreis Miesbach (Bayern). Dort verlangen Verkäufer im Schnitt einen Aufpreis von 3.112 Euro/qm. Auch viele Ferienregionen fallen in diese Kategorie. Dazu gehört der bayerische Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit einem Aufschlag von 2.291 Euro/qm. Unter den Top 10 sind die Landkreise Cuxhaven mit 2.199 Euro/qm, Schleswig-Flensburg (2.187 Euro) und Vorpommern-Rügen (2.172 Euro) an der Nord- und Ostseeküste.

In 62 Regionen beträgt der durchschnittliche Preisaufschlag dagegen weniger als 500 Euro/qm. Im Landkreis Greiz (Thüringen) sind Angebote mit den Energieeffizienzklassen D oder besser sogar günstiger. Ihr Durchschnittspreis liegt um 172 Euro/qm unter dem für Angebote der Klassen E bis H. Gefolgt vom Landkreis Gotha - hier liegt der Aufschlag im Schnitt bei 22 Euro und im Kreis Altenburger Land bei 32 Euro. Ostdeutschland ist insgesamt achtmal unter den Top 10 mit den niedrigsten Preisaufschlägen vertreten.

Einteilung der Bauten in Deutschland nach Endenergieverbrauch

Durchschnittliche Energieeffizienz: 

• Energieeffizienzklasse A+ mit weniger als 30 kWh/m² (Passivhaus, KfW-Effizienzhaus 40), sehr energiesparend.
• Energieeffizienzklasse A mit 30 bis 50 kWh/m² (Niedrigenergiehaus, KfW-Effizienzhaus 55), geringe Betriebskosten.
• Energieeffizienzklasse B mit 50 bis 75 kWh/m² (normale Neubauten), gute Effizienz.
• Energieeffizienzklasse C mit 75 bis 100 kWh/m² (Mindestanforderung Neubau), durchschnittliche Betriebskosten.
• Energieeffizienzklasse D mit 100 bis 130 kWh/m² (gut sanierte Bestandsbauten), leicht erhöhter Energieverbrauch.
• Energieeffizienzklasse E mit 130 bis 160 kWh/m² (sanierte Altbauten), geringe Energieeffizienz.
• Energieeffizienzklasse F mit 160 bis 200 kWh/m² (sanierte Altbauten), hoher Energieverbrauch.
• Energieeffizienzklasse G mit 200 bis 250 kWh/m² (teilweise sanierte Altbauten), sehr hoher Energieverbrauch.
• Energieeffizienzklasse H ab 250 kWh/m² (unsanierte oder sehr schlecht gedämmte Bauten), extrem hoher Verbrauch.