Initiative Micro-Living: „Marktsegment weiterhin robust“

  

(13.12.2021) Bulwiengesa hat für den vierten Marktreport der Initiative Micro-Living (IML) die Betriebsdaten von rund 26.200 Wohneinheiten in 132 Apartmenthäusern bundesweit ausgewertet. Die wichtigsten Ergebnisse:

• Die Mieten sind um etwa 10% höher als im Frühjahr 2021, auch wenn das zum Teil an der veränderten Portfoliozusammensetzung liegt.
• Die Anbieter weiten kontinuierlich ihre Zielgruppen auf Nicht-Studierende aus und sichern dadurch ihre Auslastung.
• Nicht-Studierende machen mittlerweile einen Mieteranteil von 57% aus – fünf Prozentpunkte mehr als noch im Frühjahr.
• Die Teilnehmer blicken optimistisch auf die nächsten Jahre und rechnen mit Mietsteigerungen etwas oberhalb der Inflationsrate.

Felix Embacher, Head of Research & Data Science bei Bulwiengesa, kommentiert: „Auslastung und Mieten von Micro-Living-Anlagen sind im zweiten Corona-Jahr stabil geblieben. Investoren können auch mit der leicht unterplanmäßigen Auslastung noch eine angemessene Rendite erzielen und haben damit deutlich bessere Karten als Investoren von Hotels oder Serviced Apartments.“

Die ausgewerteten Apartments werden nahezu alle mit All-In-Mieten angeboten. Das hat sich in dieser Assetklasse mittlerweile als Standard durchgesetzt und bezieht sich so auf nahezu alle im vorliegenden Report ausgewerteten Wohneinheiten. Die aktuellen monatlichen All-In-Mieten liegen im Mittel bei ca. 538 Euro, bewegen sich allerdings in einer sehr breiten Spanne von rund 243 bis 2.588 Euro. Dies zeigt die große Heterogenität der Apartmenthäuser hinsichtlich ...

• der Objekt- und Lagequalitäten,
• der Apartmentgrößen sowie
• der jeweiligen Stadt und Mieterklientel.

In Objekten mit beiden Mietergruppen zahlen Nicht-Studierende mit durchschnittlich 620 Euro leicht höhere Mietpreise (Studierende: 599 Euro). Generell haben Studierende aber kleinere Wohnungen und zahlen je Quadratmeter 20 Cent mehr, im Durchschnitt 20,90 Euro/m².

Bereits im Frühjahr 2021 erklärten die 15 Teilnehmer, wie herausfordernd sie die COVID-19-Pandemie wahrnehmen. Im Oktober 2021 ist das Bild nur wenig verändert: Weiterhin seien es eher die teuren Apartments, die schwer zu vermieten sind; eine ausreichende Belegung der Apartments sicherzustellen, sei auch für mehr als die Hälfte der Teilnehmer mindestens herausfordernd.

Die Umfrage zu den Auswirkungen der Corona-Krise hat weiterhin ergeben, dass die Herausforderungen für die Akteure im Laufe der Zeit zunahmen und erhöhte Vermarktungsaufwände erfordern, um eine hinreichende Auslastung und Mieterträge verbuchen zu können.

Über die Initiative Micro-Living (IML) powered by Bulwiengesa

Die im Frühjahr 2020 gegründete Initiative Micro-Living (IML) ist eine Plattform für Eigentümer, Betreiber und Verwalter von Apartmenthäusern. Die Initiative wurde von Bulwiengesa zunächst mit elf Unternehmen und dem Bundesverband Micro-Living als assoziiertem Mitglied gegründet. Gemeinsam möchten die Mitgliedsunternehmen die Transparenz in diesem noch recht jungem Marktsegment verbessern.

Der Marktreport kann über die Web-Site der Initiative Micro-Living angefordert werden.