Leipfinger-Bader optimiert Bauprozess mit seriell vorgefertigten Ziegelwänden

(08.09.2026) Beim Bau eines Sechs-Parteien-Hauses in Saal an der Donau kamen werkseitig vorgefertigte massive Wandelemente zum Einsatz, jeweils inklusive Fenster, Fensterzargen, Rollläden sowie sämtlicher Anschlüsse und Detaillösungen. Die Elemente trafen installationsbereit auf der Baustelle ein. Die industrielle Vorfertigung durch Leipfinger-Bader sorgt für eine hohe Ausführungsqualität, schlanke Bauabläufe und eine deutlich kürzere Bauzeit.

Leipfinger-Bader bietet die massive Fertigteilwand inklusive Fenster, Rollladen mit integriertem Lüftungssystem und Wärmerückgewinnung sowie sämtlichen Anschlüssen in einem Bauteil. (Foto: Leipfinger-Bader GmbH)

Zunächst wurde das auf dem Gelände befindliche ehemalige Polizeigebäude kernsaniert. Die erhaltenswerte Fassade blieb bestehen und wurde behutsam instandgesetzt, sodass der Altbau weiterhin das Straßenbild prägt. Im sanierten Vorderhaus ist heute ein Wohnheim für Pflegeauszubildende untergebracht. An der Rückseite entstand ein Neubau mit sechs Eigentumswohnungen. Pro Geschoss liegen zwei Einheiten, verteilt auf drei Etagen, ergänzt durch einen Keller mit Abteilen sowie einen Technik- und Elektroraum.

Wandsystem für serielles Bauen

B+Z setzte auf eine Systemlösung von Leipfinger-Bader: vorgefertigte Ziegelwandelemente mit werkseitig integrierter Fensterzarge, bereits eingesetzten Fenstern und Rollladenkasten samt Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Der hochwärmedämmende Coriso-Ziegel, aus dem die Fertigteilwand besteht, trägt wesentlich dazu bei, den KfW40-Standard zu erreichen.

Vorfertigung reduziert Schnittstellen auf der Baustelle

Leipfinger-Bader fertigte die Wandelemente passgenau für das Saaler Projekt. Dabei wurde bei der Dimensionierung beachtet, dass sich die Elemente anschließend mit jedem gängigen Baukran heben lassen. Vor Ort wurden die Elemente eingesetzt und die Laibungen ausgemauert, Nacharbeiten an den Fertigteilen entfielen. Weil klassische Gewerkeschnittstellen wegfielen, beschleunigte sich der Bauablauf spürbar. Zugleich sanken Baustellenverkehr und Flächenbedarf für die Einrichtung, und Anwohner wurden weniger belastet.

Kurze Planungsphase bis zur Auslieferung

Die Fertigteile wurden früh in die Planung eingebunden. Vom Projektstart bis zur Auslieferung vergingen lediglich sechs Wochen.

Wissenschaftliche Begleitung des Projekts

Für die fachliche Begleitung holte sich B+Z die Fakultät Bauingenieurwesen der OTH Regensburg an Bord, unter Leitung von Prof. Dr.-Ing. Detleff Schermer. Ein Student widmet dem Vorhaben seine Bachelorarbeit und untersucht, wie sich vorgefertigte Ziegelwände mit integrierter Fensterzarge auf Bauzeit, Ausführungsqualität und Ressourceneffizienz auswirken. Zudem geht er der Frage nach, inwieweit sich dadurch Schnittstellen verringern, Prozesse optimieren und Emissionen senken lassen.

Bautafel:

Bauvorhaben: Neubau eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien, Saal an der Donau
Bauherr: Clever Wohnen Quartiersentwicklung GmbH, Kelheim
Projektentwicklung und Planung: B+Z Planungsgesellschaft mbH (B+Z Gruppe), Kelheim
Bauunternehmen: KS-Bauunternehmen GmbH, Painten-Maierhofen
TGA-Planung: team.k Ingenieurbüro für technische Gebäudeausrüstung GmbH, Kelheim
Wissenschaftliche Begleitung: Fakultät Bauingenieurwesen, Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg, Regensburg
Fensterzarge: Leipfinger-Bader, Vatersdorf
Bauzeit: 04/2025 bis 03/2026