Capital Immobilien-Kompass: Der Preisauftrieb bleibt zweistellig, die enorme Nachfrage hält an

  

(24.4.2022) Der deutsche Immobilienmarkt legte trotz enormer Unsicherheit auch 2021 und im Frühjahr 2022 kräftig weiter zu. Die Kaufpreise und Baulandpreise stiegen bundesweit erneut sogar zweistellig. „Das hat uns bestätigt, dass der Immobilienmarkt erst dann ins Wanken gerät, wenn es Einkommensunsicherheit gibt“, erklärte Katharina Ivankovic, Geschäftsführerin des iib Instituts gegenüber dem Wirtschaftsmagazin Capital (Ausgabe 5/2022, EVT 21.04.2022 - verfügbar bei Amazon), „denn alle anderen Risikofaktoren hatten wir: Pandemie, steigende Preise, steigende Zinsen, Knappheit am Bau...“. Nichts davon bremste den Immobiliensektor.

Auch Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW) bekräftigt trotz der immensen Hauspreisanstiege: „Preisübertreibungen sehe ich nicht. Auch jetzt nicht.“ Obwohl die Preise für Häuser und Wohnungen laut IW-Zahlen inzwischen seit 2010 um 130% kletterten, sich also mehr als verdoppelten. „Ich sehe aber keine Hysterie beim Immobilienkauf“, begründet Voigtländer, „die Preise sind ja nur Ausdruck der Knappheit und der enormen Nachfrage.“

Die Nachfrage werde wohl trotz der Zinswende der Notenbanken auch hoch bleiben, erwarten die Immobilienmarkt-Experten, obwohl die Zinsen bei den Baufinanzierungen zuletzt bereits deutlich gestiegen sind. Derzeit liegt der Zinssatz für eine Durchschnittsfinanzierung bereits über 2% und damit rund doppelt so hoch wie noch Anfang 2021 - siehe auch Beitrag „Immobilienkredite immer teurer: Zinsen liegen bereits bei über 2%“ vom 10.4.2022. „Zu behaupten, der Markt geriete in Schwierigkeiten, weil wir eine kleine Korrektur nach einem historischen Zinstief erleben, ist überpessimistisch. Es ist Panikmache“, sagt Herr Ivankovic.

Selbst wenn der Markt wegen weiter steigender Zinsen an einen Kipppunkt geriete, so bekräftigt Reiner Braun, Chef der Beratungshauses Empirica, "dann heißt das nicht, dass die Preise fallen, sondern nur, dass sie erstmal nicht weiter steigen." Höhere Mieten durchzusetzen dürfte Vermietern jedoch schwerfallen, trotz der starken Inflation, sagen die Experten einhellig.

Der Capital Immobilien-Kompass 2022 misst den Preisanstieg im zweiten Corona-Pan­de­miejahr. Gemeinsam mit dem iib-Institut analysiert das Wirtschaftsmagazin Capital jedes Jahr für seine Mai-Ausgabe die Marktentwicklung in den 40 wichtigsten Städten des Landes, sowie detailliert die Haus- und Wohnungspreise samt Miethöhen in zehn deutschen Metropolen. Als Grundlage dienen die geforderten Kauf- und Mietpreise auf allen relevanten Online-Immobilien-Portalen und die Angebote von Projektentwicklern. Auch Preis-Prognosen für die nächsten zwölf Monate sind im Immobilien-Kompass enthalten. Zudem bietet Capital mit dem iib Institut wieder die Gelegenheit, die eigene Immobilie anhand einer detaillierten Wohnmarkt-Analyse bewerten zu lassen.