Plansite: Zunehmende Bedeutung von As-Built-Modellen

(04.08.2026) As-Built-Modelle gewinnen im Kontext von BIM zunehmend an Bedeutung. Sie bilden den tatsächlich gebauten Zustand eines Gebäudes digital ab und liefern damit eine präzise Datenbasis für einen effizienten Gebäudebetrieb über den gesamten Lebenszyklus und schaffen zugleich mehr Transparenz.

Ein zentraler Vorteil des As-Built-Modells liegt in der vielseitigen Nutzung der enthaltenen Informationen. Durch die präzise Dokumentation des tatsächlich gebauten Zustands wird nicht nur Transparenz geschaffen, sondern auch die nachhaltige Nutzung unterstützt. (Foto: Plansite) 

Laufende Aktualisierung während der Bauphase

Anders als reine Planungsmodelle wird das As-Built-Modell während der gesamten Bauphase kontinuierlich aktualisiert. Bauliche Änderungen und Abweichungen werden dokumentiert, sodass das Modell am Ende den finalen Zustand des Gebäudes exakt wiedergibt. Es umfasst neben den räumlichen Strukturen auch technische Anlagen, Materialinformationen und weitere relevante Daten. Diese digitale Grundlage erlaubt eine gezielte Steuerung und langfristige Optimierung des Gebäudebetriebs.

Nutzen für Instandhaltung, Verwaltung und Kreislaufwirtschaft

Im As-Built-Modell sind Herstellerangaben, Wartungsintervalle und Gewährleistungsfristen hinterlegt. Das erleichtert Instandhaltung und Verwaltung erheblich. Zudem lassen sich die Daten in CAFM-Systeme integrieren, um Facility-Management-Prozesse effizienter zu gestalten. Bei Umbauten, Erweiterungen oder Sanierungen liegen genaue Informationen zu den verbauten Materialien vor, wodurch die Planung nahtlos fortgeführt werden kann. Die präzise Erfassung von Materialtypen, Mengen und Eigenschaften ermöglicht außerdem eine gezielte Bewertung des Reuse- und Recyclingpotenzials.

Praxisbeispiel: Kita „Zauberwelt” in Heiligenhaus

Ein anschauliches Beispiel für die Anwendung von BIM-As-Built ist die Kita „Zauberwelt” in Heiligenhaus.

Für die Kita „Zauberwelt” in Heiligenhaus erstellte Plansite ein umfassendes As-Built-Modell. (Foto: Plansite) 

Die Kita wurde in einer Kombination aus Holzrahmen- und Massivbauweise realisiert und mit Photovoltaikanlage sowie energieeffizienter Gebäudetechnik ausgestattet. Brüninghoff fungierte als Totalunternehmer. Architektur, Tragwerksplanung und TGA stammen von Plansite Integral Design & Engineering, einem Unternehmen der Brüninghoff Group. Plansite plante das Projekt nach dem Big-Open-BIM-Ansatz und führte das integrale Koordinations- und Planungsmodell bis zum vollständigen As-Built-Modell weiter. 

Das Modell wurde plattformunabhängig gestaltet, um maximale Flexibilität für künftige Systeme zu gewährleisten. Die hinterlegten Daten erleichtern Planung und Durchführung von Wartungsarbeiten und bilden eine zentrale Grundlage für die effiziente Verwaltung. Raum- und Flächenlisten sowie technische Informationen sind jederzeit abrufbar, was den Betrieb spürbar vereinfacht. Zugleich unterstützt das Modell die spätere Wiederverwendung von Materialien und trägt so zur Kreislaufwirtschaft bei.

Weitere Informationen können per E-Mail an Plansite angefordert werden.