Postbank Wohnatlas 2026: Immobilienpreise 2025 wieder gestiegen

(16.4.2026) Das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) analysiert im Auftrag der Postbank, wie sich die Immobilienpreise in Deutschland entwickeln. So hat sich der Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen in Deutschland im Jahr 2025 nicht fortgesetzt. Im Durchschnitt aller Landkreise und kreisfreien Städte stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand gegenüber dem Vorjahr von 2,2 %¹⁾, um 0,6 %. Zum Vergleich: Im Jahr 2024 lagen die Preise noch 2,8 %¹⁾, 2023 sogar 10,1 % unter dem jeweiligen Vorjahresniveau. Dies sind zentrale Ergebnisse der Studie „Postbank Wohnatlas 2026”.

Infografik: Postbank Wohnatlas 2026 - Immobilienpreise in Deutschland 2025 wieder gestiegen (Bild: Postbank) 

„Wir sehen aktuell eine Trendwende auf dem deutschen Immobilienmarkt. In vielen Regionen sind die Preise für Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr inflationsbereinigt erstmals seit 2021 wieder gestiegen”, sagt Manuel Beermann, Leiter Produktmanagement Immobilien der Privatkundenbank in Deutschland. „Die Nachfrage zieht langsam wieder an, auch weil sich viele Kaufinteressierte auf das neue Zinsumfeld eingestellt haben. Gleichzeitig bleibt das Angebot knapp, vor allem aufgrund der geringen Bautätigkeit. Nach der Korrektur der vergangenen Jahre stabilisiert sich der Markt nun Schritt für Schritt.” 

Big 7 und Landkreise

In den sieben Metropolen entwickelten sich die Preise sehr unterschiedlich. In Berlin und Stuttgart sanken sie real im Vergleich zum Vorjahr, in Frankfurt am Main blieben die Preise nahezu unverändert. Den höchsten inflationsbereinigten Anstieg gegenüber dem Vorjahr verzeichneten dagegen München und Hamburg. Beide bleiben ein teures Pflaster: Eine Eigentumswohnung im Bestand kostete hier im vergangenen Jahr 9.070 beziehungsweise 6.394 Euro/m² - zum Vergleich: in Stuttgart sind es 4.737 Euro/m². 

Quadratmeterpreis 2025 / Kaufpreisveränderung 2024-2025 real

• München 9.070 Euro/m², +1,0%
• Hamburg 6.394 Euro/m², +1,05%
• Frankfurt am Main 6.293 Euro/m², -0,04%
• Berlin 5.796 Euro/m², -1,24%
• Düsseldorf 5.164 Euro/m², +0,93%
• Köln 5.029 Euro/m², +0,82%
• Stuttgart 4.737 Euro/m², -1,37%

Stadt / Kreis Quadratmeter-Preis 2025 / Veränderung real

• München, Stadt 9.070 Euro, +1,0%
• Nordfriesland, Lkr. 7.886 Euro, -7,4%
• Miesbach, Lkr. 7.689 Euro, -3,9%
• München, Lkr. 6.865 Euro, +0,1%
• Starnberg, Lkr. 6.681 Euro, -1,4%
• Hamburg, Stadt 6.394 Euro, +1,0%
• Frankfurt am Main, Stadt 6.293 Euro, -0,04%
• Garmisch-Partenkirchen, Lkr. 6.073 Euro, -3,1%
• Potsdam, Stadt 5.897 Euro, +14,3%
• Aurich 5.818 Euro, -8,6%

Quellen: VALUE AG (empirica-systeme Marktdatenbank), Statistisches Bundesamt, Berechnungen HWWI

Ferienregionen

In den alpenländischen Ferienregionen zeigte sich zumeist noch keine Trendwende, die Preise für Eigentumswohnungen gingen 2025 weiter leicht zurück. Im Durchschnitt sanken sie um 1,1%¹⁾. Ein Beispiel ist der bayerische Landkreis Garmisch-Partenkirchen, in dem Eigentumswohnungen 3,1%¹⁾ günstiger waren als im Vorjahr. Im Südwesten Bayerns stiegen die Preise dagegen inflationsbereinigt leicht an.

In den Ferienregionen an der Nord- und Ostsee lagen die Kaufpreise weiterhin auf einem hohen Niveau, allerdings verzeichneten einige besonders hochpreisige Kreise deutliche Einbußen: Nordfriesland mit den beliebten Urlaubsinseln Sylt, Föhr und Amrum hat mit 7.886 Euro/m² die zweithöchsten Preise für Eigentumswohnungen in ganz Deutschland, 2025 sanken sie jedoch um 7,4%¹⁾. Im niedersächsischen Landkreis Aurich, zu dem die Inseln Juist, Norderney und Baltrum gehören, gingen die Preise um 8,6% zurück. In den Landkreisen an der schleswig-holsteinischen Ostsee stiegen sie inflationsbereinigt dagegen an.

¹⁾ real