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Expo Real-Stimmungsbarometer 2018: Immobilienbranche weiterhin optimistisch

(23.9.2018) Zum zweiten Mal wurde im Vorfeld der Expo Real unter Messeteilnehmern eine Online-Umfrage durchgeführt, und 1.380 Immobilienprofis haben sich zu Trendthemen geäußert. Demnach ist die Branche zuversichtlich, dass es ihr weiterhin gut gehen wird. Besonders attraktive Segmente für Investitionen: Wohnen, Logistik- sowie Gesundheits- und Pflegeimmobilien.

„Die Immobilienwirtschaft lässt sich von Diskussionen um internationale Zölle und Verschuldung bislang nicht verunsichern – für 2018 und 2019 bleiben die Expo Real-Teil­nehmer weiterhin optimistisch“, fast Klaus Dittrich, Vorsitzender der Geschäftsführung der Messe München, zusammen. „Ein Großteil der Befragten rechnet sogar mit steigenden Investmentsummen in Deutschland, dementsprechend sehen sie viel Potenzial in Nischensegmenten wie City-Logistik- oder Gesundheits- und Pflegeimmobilien.“ Besondere Aufbruchstimmung herrscht bei der digitalen Transformation, „die größten Potenziale werden in den Bereichen ‚Managen und Betreiben‘, ‚Planen und Bauen‘ sowie ‚Vermarkten‘ gesehen“.

Weiterhin positive Verhältnisse

Trotz geopolitischer Spannungen, Handelskonflikten und internationaler Verschuldung sehen 65,9% der Befragten weiterhin positive Verhältnisse. 30% glauben, dass ihr Unternehmen eine Abschwächung der Konjunktur abfedern kann. 62% denken, dass die Investitionssummen in Immobilien in Deutschland steigen werden, und 31,3%, dass sie gleichbleiben.

Leipzig gilt als der Top B-Standort

Die förderale Struktur in Deutschland bietet viele Standorte mit Potenzial jenseits der großen Metropolen. Top B-Standort ist mit Abstand Leipzig (48,1%), gefolgt von

  1. Nürnberg (33,6%),
  2. Wiesbaden (29,7%),
  3. Münster (28,7%) und
  4. Hannover (26,3%).

Gefördertes Wohnen gewinnt an Bedeutung

Wohnimmobilien werden nach Meinung der Befragten weiter an Bedeutung gewinnen (88,5%). Insbesondere sozialer Wohnungsbau bzw. gefördertes Wohnen liegt dabei im Trend, denn 42,9% sind der Ansicht, dass dieses Segment in seiner Bedeutung steigen wird.

Wie sollte der Staat bezahlbares Wohnen fördern? Die Befragten bevorzugen vor allem ...

  • die Senkung der Grunderwerbssteuer (47,5%),
  • günstige Bereitstellung von staatlichen Grundstücken (44%),
  • das Aufstocken bestehender Gebäude (43,9%),
  • staatlichen Wohnungsbau (38,8%),
  • staatliche Eigenheimförderung (33,6%),
  • stärkere Verdichtung (30,4%) und
  • staatliche Regulierung der Mietpreise (13,2%).

Großes Interesse an Nischensegmenten

Logistik ist der zweite große Potenzialträger, Top-Unterkategorie ist hier die City-Lo­gis­tik-Immobilie mit 37% Zustimmung. Gesundheits- und Pflegeimmobilien sind die Nummer 3 unter den Potenzialträgern bei den Segmenten. Es sind also Nischensegmente abseits von klassischen Anlageobjekten wie Büro und Einzelhandel, die bei Immobilienexperten auf das höchste Interesse stoßen.

Digitale Innovation bietet viel Potenzial

40,1% der Befragten gibt an, dass ihr Unternehmen seinen Kunden und Geschäftspartnern digitale Produkte und Services anbietet. Angebote bestehen entlang der gesamten Wertschöpfungskette. Großes Potenzial für die Zukunft wird vor allem in den Bereichen ‚Managen und Betreiben‘, ‚Planen und Bauen‘ sowie ‚Vermarkten‘ gesehen. Im Bereich ‚Smart City‘ ist die Lücke zwischen Angebot und Potenzial am größten, hier ist für die Zukunft also mit dem größten Entwicklungssprung zu rechnen.

Für die Online-Umfrage hat die Expo Real das Meinungsforschungsinstitut „IfaD“ beauftragt. Befragt wurden im Juli diesen Jahres 1.380 Messeteilnehmer der Expo Real 2017 aus dem In- und Ausland.

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