Wohnungsbau 2025: Zahl der Fertigstellungen sank um 18%

(22.05.2026) Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wurden im Jahr 2025 in Deutschland 206.000 Wohnungen gebaut. Das waren 18% oder 45.400 Wohnungen weniger als 2024. Das ist der niedrigste Wert seit 2012 mit 200.500 Wohnungen. Zuvor war die Zahl neuer Wohnungen im Jahr 2009 auf dem Tiefststand von 159.000 und 2020 auf den Höchststand von 306.400. In den Ergebnissen sind sowohl Wohnungen in neuen Wohn- und Nichtwohngebäuden als auch neue Wohnungen in bestehenden Gebäuden enthalten.

Rückgänge bei allen Wohngebäudearten

Von den im Jahr 2025 fertiggestellten Wohnungen befanden sich 172.600 in neu errichteten Wohngebäuden. Das waren 20% oder 43.300 Wohnungen weniger als im Vorjahr. Rückgänge gab es bei den meist von Privatpersonen errichteten Ein- und Zweifamilienhäusern als auch bei den von Unternehmen gebauten Mehrfamilienhäusern

Fertigstellung 2025 gegenüber 2024, Gebäudeart

• Einfamilienhäuser: 41.800 Wohnungen, -23,3% oder -12.700 Wohnungen
• Zweifamilienhäuser: 13.800 Wohnungen, -21,4% oder -3.800 Wohnungen
• Mehrfamilienhäuser: 109.800 Wohnungen, -18,9% oder -25.500 Wohnungen
• Wohnheime: 7.200 Wohnungen, -15,1% oder -1.300 Wohnungen
• Nichtwohngebäude: 3.300 Wohnungen, -31,8% oder -1.500 Wohnungen

Als Umbaumaßnahme in bestehenden Wohn- und Nichtwohngebäuden wurden im Jahr 2025 insgesamt 30.700 Wohnungen fertiggestellt, das waren 1,8% oder 600 weniger als im Vorjahr.

Fertigstellung 2025 gegenüber 2024, Bauherrengruppe

• Unternehmen: 89.500 Wohnungen, -17,8% oder -19.400 Wohnungen
• Privatpersonen: 72.300, -23,7% oder -22.400 Wohnungen
• Träger der öffentlichen Hand: 7.900, -15,6% oder -1.500 Wohnungen
• Organisationen ohne Erwerbszweck: 2.900, +1,7% oder +50 Wohnungen

Abwicklungsdauer für Genehmigung im Neubau verlängert

Die durchschnittliche Abwicklungsdauer von Neubauwohnungen in Wohngebäuden bis zur Fertigstellung, hat sich bei den im Jahr 2025 fertiggestellten Wohngebäuden auf 27 Monate verlängert. Im Jahr 2024 hatte der Bau einer Wohnung noch durchschnittlich 26 Monate gedauert, im Jahr 2020 lediglich 20 Monate.

Durchschnittliche Wohnfläche bei Neubauwohnungen

Der Trend zu kleineren Wohnungen hält weiterhin an. Eine Neubauwohnung hatte im Jahr 2025 eine durchschnittliche Wohnfläche von 95,2 m². Die bisher größte durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung war im Jahr 2007 mit 116,4 m² gemessen worden, seitdem nahm die durchschnittliche Wohnungsgröße ab.

Bauüberhang auf Vorjahresniveau

Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen stieg im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr um 10,6% auf 238.100 und war damit höher als die Zahl der fertiggestellten Wohnungen. Der Bauüberhang, das sind bereits genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen, bewegte sich zum Jahresende 2025 mit 760.700 Wohnungen auf Vorjahresniveau (2024: 759.700). Davon befanden sich 307.200 Wohnungen bereits im Bau (158.600 Wohnungen davon waren im Rohbau fertiggestellt).

Abgelaufene Baugenehmigungen für Wohnungen

Im Jahr 2025 erloschen 35.700 Baugenehmigungen, das war der höchste Wert seit 2002 und ein Anstieg um rund ein Viertel gegenüber 2024 und um etwa die Hälfte gegenüber den Jahren 2022 und 2023 (2024: 29.000; 2023: 22.700; 2022: 22.800). Zur Zahl der im Bauüberhang enthaltenen Bauvorhaben, deren Genehmigung zwar noch nicht erloschen sind, die aber nicht mehr weiterverfolgt werden, liegen laut Destatis keine Informationen vor.

Weniger umbauter Raum bei Nichtwohngebäuden

Die Bauaktivität bei Nichtwohngebäuden ist im Jahr 2025 erneut zurückgegangen. Nichtwohngebäude sind zum Beispiel Fabrikgebäude und Lagerhallen, Büro- und Verwaltungsgebäude oder landwirtschaftliche Betriebsgebäude. Der zentrale Indikator für die Bauaktivität bei Nichtwohngebäuden ist der umbaute Raum. Bei den im Jahr 2025 fertiggestellten Nichtwohngebäuden verringerte sich der umbaute Raum gegenüber dem Jahr 2024 um 3,8% auf 170,9 Mio. m³. Besonders stark war der Rückgang bei den Büro- und Verwaltungsgebäuden mit -19,5%.