Balkonsanierung in München: Gutjahr-System meistert schwierige Einbausituationen

(16.09.2026) In der Pienzenauerstraße in München-Bogenhausen wurden zwei Wohngebäude aus den 1970er Jahren umfassend saniert. Neben 34 Balkonen in unterschiedlichen Ausführungen war auch das begehbare Flachdach des Schwimmbads instandsetzungsbedürftig. Eine besondere Herausforderung stellten die Entwässerung und die Türanschlüsse bei begrenzter Aufbauhöhe dar.

Um die 34 Balkone und eine Dachterrasse dauerhaft sicher zu entwässern und schwellenfreie Übergänge zu schaffen, kamen abgestimmte Systeme von Gutjahr zum Einsatz. (Bild: Gutjahr)

Drain-Stelzlager für hochwertige Balkonflächen

Die Eigentümergemeinschaft legte Wert auf eine dauerhafte und gestalterisch hochwertige Lösung. Mit der Umsetzung wurde die HAGA Bauvision GmbH als Generalunternehmer beauftragt. Nach dem Rückbau der bestehenden Balkonaufbauten wurde bei einer verfügbaren Aufbauhöhe von 10 - 12 cm zunächst eine Stelzlagerlösung geprüft. „Aber das Ergebnis wäre nicht hochwertig genug gewesen”, betont Gutjahr-Fachberater Bernhard Straßner. Zum Einsatz kam deshalb das kapillarpassive Drain-Stelzlager TerraMaxx DS. Das System kombiniert eine Mini-Drainage mit einer stabilen Plattenlagerung. Dadurch soll der aufgestelzte Aufbau den Eindruck einer fest verlegten Fläche vermitteln. Gleichzeitig kann das Flächengewicht gegenüber konventionellen Kies-Splitt-Konstruktionen um rund 80 - 85 % reduziert werden.

Damit alles zügig und möglichst effektiv abläuft, wurden alle Balkone und die Terrasse gleich aufgebaut: mit dem kapillarpassiven Drain-Stelzlagersystem TerraMaxx DS als zentralen Baustein. (Bild: Gutjahr)

Abgestimmter Aufbau mit großformatigen Platten

Alle Balkone und die Terrasse wurden nach demselben Systemaufbau ausgeführt. Ergänzend zum TerraMaxx DS kamen MorTec Drain-ZE als Drainagemörtel und TerraMaxx PF-FM als Haft- und Kontaktschicht zum Einsatz. Vor Beginn der Arbeiten wurde ein Musterbalkon angelegt. Dabei demonstrierte Bernhard Straßner die Verarbeitung der einzelnen Komponenten direkt auf der Baustelle.

Der Drainmörtel wurde zunächst auf Höhe abgezogen und ausgehärtet. Erst anschließend wurden die großformatigen Feinsteinzeugplatten von Marazzi im Format 60 × 60 × 2 cm verklebt. „Das war unter diesen Umständen effizienter und ließ sich auf der Baustelle besser organisieren”, erklärt Manuel Hartmann, Inhaber des ausführenden Betriebs. Die geschlossenen Fugen wurden mit MorTec Soft ausgeführt. Der flexible Fugenfüllstoff soll Spannungen aufnehmen und zugleich für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgen.

Schwellenarme Türanschlüsse

Eine weitere Anforderung bestand in der möglichst schwellenarmen Ausbildung der Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen. Dafür wurde unter anderem der Drainrost AquaDrain BF-Flex-GV eingesetzt. „Mit dem Drainrost konnten wir die Übergänge auf allen Balkonen genau ausgleichen, teilweise auch schräg eingebaut”, sagt Verarbeiter Hartmann.

„Das System ist echt praktisch und funktioniert auch bei schwierigen Einbausituationen.” Der Drainrost kann bei einem späteren Austausch der Fensteranlagen ausgebaut und anschließend wieder eingesetzt werden. Damit bleibt die Lösung auch für künftige Modernisierungen nutzbar.

Eine zentrale Anforderung war, die Übergänge zwischen Innenraum und Außenflächen schwellenfrei auszubilden. Zum Einsatz kam unter anderem AquaDrain BF-FLEX-GV von Gutjahr, ein Drainrost für barrierefreie Türanschlüsse. (Bild: Gutjahr)

Unterstützung in Planung und Ausführung

Neben den Produkten wurde die technische Begleitung durch Gutjahr als wichtiger Bestandteil des Projekts bewertet. Architekt Martin Duwe wurde bereits in den frühen Planungsphasen unterstützt. „Bernhard Straßner hat mich vom ersten Ortstermin an durch alle Leistungsphasen sehr eng begleitet”, sagt der Architekt aus München. „Das begann mit ersten Ideen zur Lösung der vorgefundenen Probleme, ging über Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Überwachung der Ausführungsqualität.”

Auch bei der Ausführung wurde das System zunächst mit Zurückhaltung aufgenommen. Nach den ersten fertiggestellten Flächen überzeugte laut Manuel Hartmann jedoch die Qualität des Ergebnisses. „Das System ist wirklich bis ins Detail durchdacht. Gerade bei so komplexen Projekten merkt man schnell, ob Produkte in der Praxis wirklich halten, was sie versprechen”, so Hartmann. „Nach dieser Baustelle stehen wir zu 100 % hinter dem System.”

Die Balkone und die Terrasse sind inzwischen fertiggestellt. „Die verwendeten Gutjahr-Lösungen sind technisch ausgereift und hinsichtlich Verarbeitung und Gestaltung sehr gut durchdacht”, lautet das Fazit von Martin Duwe.

Weitere Informationen können per E-Mail an Gutjahr Systemtechnik angefordert werden.