Betriebskostenspiegel für das Abrechnungsjahr 2022

(24.1.2024) Mieter mussten 2022 in Deutschland im Durchschnitt 2,28 Euro/m²/Monat für Betriebskosten zahlen. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten mit den jeweiligen Einzelbeträgen zusammen, kann die sogenannte zweite Miete bis zu 2,87 Euro/m²/Monat betragen. Für eine 80 m² große Wohnung müssten bei Anfallen aller Betriebskostenarten 2.755,20 Euro für das Abrechnungsjahr 2022 aufgebracht werden - so das Ergebnis des aktuellen Betriebskostenspiegels, den der Deutsche Mieterbund jetzt auf Grundlage der bundesweiten Abrechnungsdaten des Jahres 2022 vorgelegt hat.

Betriebskosten Abrechnungsjahr 2022

Große lokale und regionale Unterschiede

Insbesondere bei den Betriebskostenpositionen Grundsteuer, Wasser/Abwasser oder Müllbeseitigung ergeben sich regional bzw. lokal teilweise erhebliche Preisunterschiede. Das gilt auch für Heizkosten und Warmwasser.

Heizung und Warmwasser 2022

Die Kosten für Heizung und Warmwasser liegen im Abrechnungsjahr 2022 im Durchschnitt bei 1,07 Euro/m²/Monat, in der Spitze bei 1,82 Euro/m²/Monat. Hier wird die Höhe der Kosten unter anderem durch klimatische Einflüsse, den energetischen Zustand der Wohnung und starken Preisunterschieden sowohl zwischen Heizöl, Gas und Fernwärme als auch zwischen den einzelnen Gas- und Fernwärmeversorgern bestimmt.

„Viele Mieterinnen und Mieter haben die Energiepreisexplosion schon bei der Abrechnung für das Jahr 2022 zu spüren bekommen, indem sie teilweise mit vierstelligen Nachzahlungsbeträgen konfrontiert wurden. Noch stärker zu Buche schlagen werden die immensen Energiekostenerhöhungen aber voraussichtlich mit der Abrechnung für das Jahr 2023, die den Mieterinnen und Mietern bis Ende des laufenden Jahres zugehen muss. Denn trotz der Energiepreisbremsen im Jahr 2023 sind die Energiepreise hoch. Wir brauchen daher dringend eine staatlich geförderte sozialverträgliche Modernisierung, insbesondere der Gebäude, die energetisch in einem mangelhaften Zustand sind. Denn insbesondere die einkommensschwächsten Haushalte wohnen in schlecht gedämmten Wohnungen mit ineffizienten Heizungsanlagen und müssen daher sehr viel Geld für ihre Heizkosten ausgeben,” sagt die Bundesdirektorin des Deutschen Mieterbundes, Melanie Weber-Moritz.

Betriebskostenarten im Überblick

Nach der Betriebskostenverordnung dürfen – soweit im Mietvertrag wirksam vereinbart – nachfolgende Kosten in tatsächlich angefallener Höhe abgerechnet werden. Die hier genannten durchschnittlichen Vergleichswerte des aktuellen Betriebskostenspiegels sind Angaben pro m² und Monat aus dem Abrechnungsjahr 2022:

• Heizung und Warmwasser 1,07 Euro (Bandbreite 0,32 – 1,82 Euro)
• Wasser / Abwasser 0,27 Euro
• Hauswart nicht separat abgerechnet 0,35 Euro
• Hauswart separat abgerechnet 0,18 Euro
• Sach- und Haftpflichtversicherungen 0,24 Euro
• Gebäudereinigung 0,20 Euro
• Aufzug 0,18 Euro
• Grundsteuer 0,17 Euro
• Müllbeseitigung 0,14 Euro
• Gartenpflege 0,13 Euro
• Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen 0,11 Euro
• Kosten der Beleuchtung 0,05 Euro
• Straßenreinigung 0,03 Euro
• Schornsteinreinigung 0,03 Euro
• Sonstige Kosten (Sauna, Dachrinnenreinigung u.ä.) 0,07 Euro