Erstes Bürogebäude in Deutschland mit LEED-Gold ausgezeichnet

(7.2.2010) Das Münchener SV-Hochhaus (siehe Google-Maps und/oder Bing-Maps) ist als erstes Bürogebäude in Deutschland mit einem LEED-Zertifikat in Gold ausgezeichnet worden. Die nachhaltig errichtete Immobilie, deren Eigentümerin die Prime Office AG ist und die die Zentrale des Süddeutschen Verlages beheimatet, hat mit ihrem konsequent durchdachten Klima- und Energiekonzept vor allem im Bereich Energie- und Wassereffizienz überzeugt.

Fast 40 Prozent des weltweiten Primärenergiebedarfs entfallen auf den Bau und Betrieb von Gebäuden. In Zeiten knapper werdender Ressourcen gewinnt das Thema Nachhaltigkeit entscheidend an Bedeutung. LEED ("Leadership in Energy and Environmental Design"), ein Zertifikat des US Green Building Council, gilt als weltweit erfolgreichstes Klassifizierungssystem für nachhaltige Gebäude und gewinnt offensichtlich auch in Deutschland zunehmend an Bedeutung - neben dem DGNB-Gütesiegel.

Für Investor und Mieter des SV-Hochhauses waren die ökonomischen Vorteile der nachhaltig errichteten Immobilie entscheidend. Der durch die LEED-Zertifizierung belegte schonende Umgang mit Ressourcen und ein deutlich reduzierter Primärenergiebedarf lassen eine verbesserte Wertsubstanz erwarten. Gleichzeitig steigen Attraktivität und Marktgängigkeit der ausgezeichneten Immobilie bei geringeren Lebenszykluskosten. Entschieden daran mitgearbeitet haben ...

• Architekt Oliver Kühn von GKK+Architekten (Berlin),
• die Planer von WSP CBP Consulting Engineers (München) sowie
• die Generalübernehmer FOM Real Estate GmbH (Heidelberg) und
• LBBW Immobilien GmbH (Stuttgart)

Bonuspunkte für "Exemplary Performance"

Die Ende 2008 in Betrieb genommene Zentrale des Süddeutschen Verlages erreichte in der Zertifizierung insgesamt 42 Punkte in den sechs Hauptkategorien ...

• Nachhaltiger Standort,
• Wassereffizienz,
• Energie,
• Materialien und Ressourcen,
• Innenraumqualitäten sowie
• Innovation und Planungsprozesse.

Zum Erreichen des Gold-Status sind 39 Punkte notwendig. Insbesondere bei den Themen Innovation, Energie- und Wassereffizienz sticht der SV-Turm hervor - hier erhielt das Gebäude in allen drei Kategorien nicht nur die maximale Punktzahl, sondern darüber hinaus Bonuspunkte für "Exemplary Performance".

Erdreich als Batterie

Ein in dieser Form bisher einzigartiges Zusammenspiel aus Geothermie und der Nutzung überschüssiger Wärmeenergie durch die Verschiebung von Wärme zwischen Gebäude und Erdreich sorgen für eine quasi CO₂-neutrale Basisklimatisierung in Sommer und Winter.

Präsenzmelder in den Räumen regeln Klima und Beleuchtung. Durch ein ausgeklügeltes dezentrales Gebäudekonzept wird nicht nur den besonderen Anforderungen eines Verlagshauses Rechnung getragen, sondern der einzelne Mitarbeiter mit seinen persönlichen Bedürfnissen in den Mittelpunkt gestellt. Sensoren messen den natürlichen Lichteintrag und sorgen durch eine optimierte Einsteuerung von Kunstlicht für ideale Lichtverhältnisse am Arbeitsplatz und einen minimierten Energieverbrauch. Die resultierende Gesamtenergieeinsparung von bis zu 80 Prozent kann sich so im wahrsten Sinne des Wortes sehen lassen.

Die Anmeldung zur Zertifizierung nach LEED-Standard erfolgte gemeinsam mit den Projektpartnern Süddeutscher Verlag GmbH, GKK+Architekten, FOM Real Estate GmbH, LBBW Immobilien GmbH, der WSP CBP Consulting Engineers AG, die den Zertifizierungs-Prozess steuerte und den Neubau als Generalplaner begleitete, sowie dem Eigentümer der Prime Office AG.