Deutscher Wohnungsbau bleibt in Europa zurück
(21.3.2010) Die Finanzkrise hat den Wohnungsneubau in vielen Ländern gründlich durchgerüttelt, doch Deutschland behält im sechsten Jahr in Folge in Europa den letzten Tabellenplatz. Wie LBS Research auf Basis der aktuellen Bauprognose von Euroconstruct mitteilt, entstehen 2010 beim neuen Spitzenreiter Schweiz mit 6,3 Einheiten pro 1.000 Einwohner fast viermal so viele Wohnungen wie in Deutschland mit 1,7. Fünf weitere Nachbarn folgen mit Werten zwischen 4,9 und 3,9 (siehe Grafik rechts).
Die LBS-Experten erinnern daran, dass die Situation Mitte der 90er Jahre noch ganz anders war. 1996 lag Deutschland mit 6,8 Fertigstellungen pro 1.000 Einwohner unmittelbar hinter Irland (9,5 pro 1.000 Einwohner) auf Platz 2 der europäischen Neubau-Tabelle. Seitdem ist hierzulande die Bautätigkeit auf weniger als ein Drittel geschrumpft. In anderen Ländern dagegen kam es über viele Jahre zu einem echten Boom. An der Spitze standen noch vor drei Jahren Irland und Spanien mit über 17 Wohnungen pro 1.000 Einwohner – während Deutschland sich schon seit 2005 am europäischen Tabellenende wiederfindet.
Die im Rahmen von Euroconstruct zusammenarbeitenden Institute (u.a. das Ifo-Institut, München) sehen laut LBS Research für 2010 deutliche Korrekturen bei den Fertigstellungen in Spanien und Irland voraus, und zwar mit einem Einbruch um über 80 Prozent innerhalb von nur zwei Jahren. Die irische Bautätigkeit fällt damit auf den viertletzten Platz zurück. Spanien liegt lediglich zwei Ränge davor, also gleichfalls im unteren Drittel der europäischen Wohnungsbau-Tabelle.
Nach Auskunft der LBS-Immobilienexperten macht vor allem der Blick auf die direkten Nachbarn deutlich, wie ungewöhnlich die hiesige Situation ist. Denn mit Ausnahme Dänemarks und Tschechiens, deren Neubau-Niveau "nur" 75 Prozent höher liegt als in Deutschland, weisen alle untersuchten Anrainerstaaten eine mehr als doppelt so hohe Neubauintensität auf: von Polen (4,4) über die Niederlande (3,9), Belgien (4,4), Frankreich (4,9) und Österreich (4,7) bis zum neuen Spitzenreiter Schweiz, der mit 6,3 fast auf den vierfachen Wert kommt.
Dieser internationale Vergleich bestätigt deutlich den Befund aus aktuellen Bedarfsprognosen. So hat bereits eine Anfang 2009 durchgeführte LBS-Umfrage unter den führenden deutschen Wohnungsmarktforschungsinstituten eine erhebliche Lücke zwischen Neubau und Bedarf aufgezeigt. Demnach erwartet die Expertenmehrheit auch langfristig - bis zum Jahre 2025 - einen Neubaubedarf in der Größenordnung zwischen 270.000 und 350.000 Wohneinheiten in Deutschland - siehe Beitrag "Forscher sehen große Neubaulücken" vom 8.3.2009. Auch die aktuelle BBR-Prognose geht in ihren beiden Varianten bis 2015 von einem jährlichen Gesamtbedarf (inkl. neuer Wohnungen im Bestand) in der Größenordnung von 220.000 bis 270.000 Einheiten aus - übrigens mit einem eindeutigen Schwerpunkt im Eigenheimbau - siehe "BBSR-Wohnungsmarktprognose bis 2025: 'Weiterhin Wohnungsneubau erforderlich'" vom 14.12.2010.
Immerhin liefert das Ifo-Institut dazu einen ersten Hoffnungsschimmer: Es prognostiziert nämlich, dass sich der Wohnungsneubau in Deutschland von seinem aktuellen Tiefstand erholt und bis 2012 um 28 Prozent zulegt.
siehe auch für zusätzliche Informationen:
- LBS
- Euroconstruct
- ifo Institut für Wirtschaftsforschung
- Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung im
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - Baukonjunktur aktuell
- Deloitte Property Index: Was kostet Wohnen in Europa? (29.6.2014)
- Deutscher Wohnungsbau behauptet Position im europäischen Mittelfeld (6.4.2014)
- Deutsche Häuser relativ preisgünstig (4.6.2012)
- Deutscher Wohnungsbau nicht mehr am europäischen Tabellenende (8.4.2012)
- ifo Langfristprognose: Steigende Wohnungsbaunachfrage stimuliert Bauvolumen (11.4.2011)
- weitere Details...
ausgewählte weitere Meldungen:
- 2009 erstmals wieder mehr genehmigte Wohnungen als im Vorjahr (21.3.2010)
- Prognos-Studie analysiert die Folgen einer anhaltenden Wohnungsbaulücke (21.3.2010)
- ZDB zur Baukonjunktur 2009 bis 2011 (7.3.2010)
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- Transportbeton-Produktion sinkt auf Niveau des Jahres 1970 (7.3.2010)
- Kunststoff-Dach- und Dichtungsbahnen im Jahr 2009 (3.3.2010)
- Bericht über die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Deutschland (28.2.2010)
- Jahresbilanz Bauhauptgewerbe 2009 (28.2.2010)
- BBSR-Wohnungsmarktprognose bis 2025: "Weiterhin Wohnungsneubau erforderlich" (14.2.2010)
- Zwei deutsche Bauunternehmen unter den Top 10 weltweit (30.12.2009)
- Schrumpfkur für den europäischen Wohnungsbau (14.2.2010)
- BBSR-Wohnungsmarktprognose bis 2025: "Weiterhin Wohnungsneubau erforderlich" (14.12.2010)
- Ein Fünftel weniger Erwerbstätige in Bauberufen innerhalb von 10 Jahren (14.2.2010)
- ifo Architektenumfrage: Geschäftsklima erstmals seit 15 Jahren wieder positiv (2.2.2010)
- Konjunkturprogramme helfen vorerst Bauhauptgewerbe (31.1.2010)
- Europäischer Wohnungsbau im Sinkflug (2.8.2009)
- Erholung der europäischen Bauwirtschaft nicht vor 2011 (19.7.2009)
- Raumordnungsprognose 2025/2050 (21.6.2009)
- ifo Bauvorausschätzung bis ins Jahr 2018 (26.4.2009)
- Wohnungsbau seit fünf Jahren Schlusslicht in Europa (29.3.2009)
- ifo: Europas Wohnungsneubau legt Verschnaufpause auf hohem Niveau ein (5.8.2007)
- Deutscher Wohnungsbau hinkt hinterher (28.5.2006)
- 2006 droht Wohnungsbau-Rekordtief (15.12.2005)
- Internationaler Baukostenvergleich 2005 von EC Harris (10.11.2005)
- Wohnfläche wächst bis 2030 stetig weiter (24.10.2005)
- "Wohnungsbau liegt deutlich unter dem Bedarf" (8.9.2005)
- Deutsche Hauspreise im europäischen Mittelfeld (22.8.2005)
siehe zudem:
- öffentliche Hand, Verbände und Baupreise auf Baulinks
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